福岡市で一人暮らしを始める方にとって、最も気になるのが家賃相場です。同じ福岡市内でも区によって家賃は大きく異なり、通勤・通学や予算に合わせた賢いエリア選びが重要になります。
この記事では、一人暮らし向け物件を中心に、福岡市の7つの区（博多区・中央区・東区・南区・西区・城南区・早良区）の2025年最新家賃相場を徹底比較し、あなたの部屋探しをサポートします。
福岡市7区の家賃相場ランキング（一人暮らし向け）
福岡市で一人暮らしを始める方のために、7区の家賃相場を一目で確認できるよう、ワンルーム・1K・1DK物件の平均家賃でランキング形式にまとめました。
一人暮らし向け家賃相場ランキング（ワンルーム・1K・1DK）
- 1位：福岡市中央区 約5.8万円
- 2位：福岡市博多区 約5.5万円
- 3位：福岡市早良区 約5.1万円
- 4位：福岡市西区 約4.9万円
- 4位：福岡市南区 約4.9万円
- 6位：福岡市東区 約4.5万円
- 7位：福岡市城南区 約3.9万円
福岡の中心部である中央区と博多区が高めの相場となっていますが、通勤・通学の利便性を考えると一人暮らしには魅力的です。学生や新社会人に人気の城南区は最も手頃な価格帯で、初めての一人暮らしにもおすすめです。
一人暮らしにおすすめ！各区の詳細な家賃相場と特徴
福岡市中央区【家賃相場：約5.8万円】一人暮らし社会人に人気
福岡市の中心部に位置し、天神や大濠公園などの人気エリアを含む中央区は、福岡市内で最も家賃相場が高いエリアです。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- ワンルーム：約6.8万円（新築・駅近）
- 1K・1DK：約5.8万円
- 1LDK：約8〜10万円
中央区が一人暮らしにおすすめな理由 天神や薬院など福岡を代表する繁華街があり、仕事帰りのショッピングや飲食店が充実しています。地下鉄空港線や七隈線が利用でき、通勤に非常に便利です。オフィス街も多く、徒歩通勤を希望する社会人に人気のエリアです。家賃は高めですが、通勤時間ゼロの価値は大きいでしょう。
福岡市博多区【家賃相場：約5.5万円】出張・転勤族の一人暮らしに最適
博多駅を擁し、新幹線やJR、地下鉄が集まる交通の要所である博多区は、中央区に次ぐ家賃相場となっています。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- 1K：約6.6万円（新築・駅近）
- 1K・1DK：約5.5万円
- 1LDK：約8〜10万円
博多区が一人暮らしにおすすめな理由 博多駅周辺の再開発が進み、新しい商業施設やマンションが増えています。出張が多い方や新幹線を頻繁に利用する転勤族の一人暮らしに最適です。博多駅周辺は家賃が高めですが、駅から少し離れると比較的手頃な物件も見つかります。コンビニやスーパーも充実し、一人暮らしに必要な生活環境が整っています。
福岡市早良区【家賃相場：約5.1万円】学生・若手社会人の一人暮らしに人気
西新や藤崎など、学生や若い世代に人気のエリアを含む早良区は、中程度の家賃相場です。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- 1K・1DK：約5.1万円
- 1LDK：約6〜8万円
早良区が一人暮らしにおすすめな理由 福岡大学や中村学園大学があり、学生向けの物件が豊富です。西新や藤崎の商店街は一人暮らしに必要なものが何でも揃い、外食スポットも充実しています。室見川沿いの散歩道など自然環境も魅力で、休日のリフレッシュにも最適です。中心部へのアクセスも良好で、バランスの取れた一人暮らし環境が人気の理由です。
福岡市西区【家賃相場：約4.9万円】コスパ重視の一人暮らしに
姪浜や橋本などの住宅地が広がる西区は、一人暮らしで比較的手頃な家賃で快適な物件を見つけやすいエリアです。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- 1K・1DK：約4.9万円
- 1LDK：約6〜8万円
西区が一人暮らしにおすすめな理由 姪浜駅周辺は地下鉄とJRの両方が利用でき、天神や博多へのアクセスも良好です。海が近く、マリノアシティなどのショッピング施設も充実しており、休日の過ごし方も豊富です。家賃を抑えながら広めの部屋を確保したい一人暮らしの方におすすめです。
福岡市南区【家賃相場：約4.9万円】天神アクセス良好で一人暮らしに便利
大橋や高宮などを含む南区は、西区と同程度の家賃相場で、中心部へのアクセスも良好です。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- 1K・1DK：約4.9万円
- 1LDK：約7〜9万円
南区が一人暮らしにおすすめな理由 西鉄天神大牟田線が通っており、天神まで約10分程度でアクセス可能です。大橋駅周辺はスーパーやドラッグストア、飲食店が充実し、一人暮らしの日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。中心部に近いながらも比較的静かな住宅街が多く、落ち着いた環境で一人暮らしをしたい方に最適です。
福岡市東区【家賃相場：約4.5万円】家賃を抑えた一人暮らしに
香椎や千早などを含む東区は、福岡市7区の中で2番目に家賃相場が低く、一人暮らしの初期費用を抑えたい方におすすめです。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- 1K・1DK：約4.5万円
- 1LDK：約6〜8万円
東区が一人暮らしにおすすめな理由 JR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、博多駅まで約15分程度です。香椎駅周辺は再開発が進み、イオンモールなどの商業施設も充実しています。海が近く、アイランドシティなど新しい街づくりが進んでいるエリアで、家賃を抑えながらも快適な一人暮らしが実現できます。
福岡市城南区【家賃相場：約3.9万円】学生の一人暮らし・初めての一人暮らしに最適
福岡大学のキャンパスがある城南区は、福岡市7区の中で最も家賃相場が低く、学生や新社会人の一人暮らしに最適なエリアです。
一人暮らし向け間取り別家賃相場
- ワンルーム・1K：約3.9万円
- 1K（新築・駅近）：約5.7万円
- 1LDK：約6〜8万円
城南区が一人暮らしにおすすめな理由 福岡大学があることから学生向けの賃貸物件が非常に多く、ワンルームや1Kの相場が最も手頃です。初めての一人暮らしで家賃を抑えたい方に特におすすめです。地下鉄七隈線が通っており、天神まで約15分でアクセス可能です。油山や公園など自然が豊かで、落ち着いた環境で一人暮らしができます。学生街ならではのリーズナブルな飲食店も充実しています。
一人暮らしのタイプ別おすすめエリア
通勤重視の社会人
博多区・中央区：博多駅や天神に近く、通勤時間を最小限にできます。家賃は高めですが、時間を有効活用したい社会人の一人暮らしにおすすめです。残業後の外食や買い物にも便利です。
コスパ重視の一人暮らし
城南区・東区：家賃を抑えながらも交通アクセスが確保できます。特に学生や新社会人、初めての一人暮らしに最適です。浮いたお金を趣味や貯金に回せます。
バランス重視の一人暮らし
早良区・西区・南区：家賃と利便性のバランスが良く、一人暮らしに必要な生活環境が整っています。中心部へのアクセスも良好で、休日の過ごし方も充実させられます。
自然環境も楽しみたい一人暮らし
城南区・東区：緑が多く、海や山に近いエリアです。都市の利便性と自然環境のバランスを求める一人暮らしの方に向いています。ジョギングやウォーキングなどのアクティビティも楽しめます。
家賃相場の変動要因
福岡市の家賃相場は以下の要因で変動します。
駅からの距離
徒歩5分以内の駅近物件は、相場より1〜2万円高くなる傾向があります。徒歩10〜15分になると、相場並みかやや安めの物件が見つかります。
築年数
新築〜築5年以内の物件は相場より高めですが、築10年以上になると相場より1〜2万円安くなることが多いです。
設備・条件
オートロック、宅配ボックス、バス・トイレ別、南向きなどの人気条件がある物件は、相場より高めに設定されています。
まとめ：福岡市での一人暮らし、賢い部屋選びのポイント
福岡市7区の一人暮らし向け家賃相場は、最も高い中央区の約5.8万円から、最も安い城南区の約3.9万円まで、約2万円の差があります。
一人暮らしを始める際は、自分のライフスタイルや優先順位を明確にして、以下のポイントを考慮しましょう。
- 通勤・通学時間をどれだけ重視するか
- 一人暮らしの生活環境（買い物、外食、娯楽）の充実度
- 毎月の家賃予算と初期費用のバランス
- 将来的な転職や引っ越しの可能性
福岡市は地下鉄やJR、西鉄など公共交通機関が充実しているため、多少中心部から離れても十分に便利な一人暮らし生活が可能です。各区の特性を理解し、自分に合ったエリアを選ぶことで、満足度の高い一人暮らしができるでしょう。
初めての一人暮らしなら城南区や東区で家賃を抑えてスタートし、社会人として余裕ができたら中央区や博多区に引っ越すという選択肢もあります。
データ出典：SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホーム等の不動産情報サイト（2025年データ）
福岡マネーラボでは、福岡で賢く暮らすための住まい情報やマネー情報を発信しています。不動産購入や資産運用のご相談も承っております。
執筆者プロフィール
独立系ファイナンシャルプランナー / 不動産エージェント
福岡在住20年以上。中立的な立場から、不動産・保険・資産運用の相談を受け付けています。
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