福岡に20年以上住み、不動産エージェントとして数多くの戸建て購入をサポートしてきたファイナンシャルプランナーが、福岡でのマイホーム（戸建て）購入を徹底解説。
土地価格、建築費用、エリア別の特徴まで、中立的な立場からアドバイスします。
この記事でわかること
✅ 福岡の土地価格の最新相場（2026年）
✅ 注文住宅・建売住宅の建築費用
✅ エリア別の土地価格と特徴
✅ マイホーム購入の資金計画
✅ 戸建てvsマンション、どちらを選ぶべきか
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1. 福岡の土地価格の現状（2026年）
福岡市の土地価格は急上昇中
福岡市の土地価格は明確な上昇トレンドにあります。
福岡市の住宅地は前年比で平均9.0%増であり、都道府県庁所在地において2年連続で全国トップの上昇率を記録しました。
福岡市の住宅地における平均公示地価は、2015年の12万500円から、2025年は23万9,800円と、10年でほぼ倍増（伸長率199.00％）しています。
不動産エージェントとしての実感：
2026年現在も価格上昇は継続中。特に福岡市内の人気エリアは需要が供給を上回っており、今後5〜10年は上昇が続くと予測しています。
エリア別の土地価格（坪単価）
福岡市内の土地価格（坪単価）は以下の通りです：
| エリア | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 511万円 | +10.3% |
| 福岡市博多区 | 417万円 | +11.6% |
| 福岡市早良区 | 106万円 | +10.2% |
| 福岡市南区 | 99万円 | +8.7% |
| 福岡市城南区 | 70万円 | +8.1% |
| 福岡市東区 | – | – |
| 福岡市西区 | – | – |
福岡市外（郊外）：
- 春日市：62万円
- 大野城市：60万円
- 筑紫野市：36万円
今は買い時？
結論：土地価格は上昇中だが、まだ買い時です。
理由：
- 土地価格は上昇トレンドだが、東京・大阪より割安
- 金利はまだ低水準（今後上昇の可能性）
- 人口増加が続いており、需要は堅調
- 待てば待つほど、土地価格が上がる可能性が高い
ただし、無理な予算での購入は禁物。ライフプランに合った判断を。
2. 注文住宅・建売住宅の建築費用
注文住宅の費用
福岡で注文住宅を建てる際の平均建築費は3,625万円です。
土地付き注文住宅の場合、平均価格は4,542万円。
福岡市中心部では5,000万円を超えるケースも珍しくありません。
内訳の目安：
- 土地代：1,500万〜3,000万円（エリアによる）
- 建物本体工事費：2,500万〜3,500万円
- 付帯工事費・諸費用：500万〜800万円
建売住宅の費用
建売住宅は、土地と建物がセットで販売されており、注文住宅より割安です。
福岡市内の建売住宅相場：
- 中央区・博多区：6,000万〜8,000万円
- 早良区・南区：4,500万〜6,500万円
- 城南区・東区・西区：4,000万〜6,000万円
郊外（春日・大野城など）：
- 3,500万〜5,500万円
3. エリア別の土地価格と特徴
福岡市中央区（天神周辺）
土地坪単価：511万円
50坪の土地：約2億5,550万円
変動率：+10.3%
特徴
- 九州最大の商業施設「天神」がある
- 天神ビッグバンの再開発で一層魅力増
- 自然も残されており、住みやすい
おすすめの人
- 超高所得者層
- 利便性を最優先したい人
注意点
⚠️ 土地価格が非常に高い（一般世帯には現実的ではない）
⚠️ 50坪の土地で2億円超え
FPの視点：
中央区で戸建ては、一般的な会社員・公務員には現実的ではありません。マンション購入を検討すべきエリアです。
福岡市博多区
土地坪単価：417万円
50坪の土地：約2億850万円
変動率：+11.6%
特徴
- 博多駅、福岡空港がある
- 商業施設が充実（JR博多シティ、ららぽーと福岡）
- 全国から人が集まる賑わいエリア
おすすめの人
- 高所得者層
- 利便性重視
注意点
⚠️ 土地価格が非常に高い
⚠️ 繁華街近くは騒音に注意
FPの視点：
博多区も中央区同様、一般世帯には戸建ては現実的ではありません。
福岡市早良区
土地坪単価：106万円
50坪の土地：約5,300万円
変動率：+10.2%
特徴
- 面積が最も大きく、南北に長い
- 室見川や脊振山など自然豊か
- 閑静な住宅街と商店街が共存
おすすめの人
- 都市圏に近いが、ゆったり過ごしたい人
- ファミリー世帯
- 自然環境を重視する人
注意点
⚠️ 南部は山間部で車が必須
FPの視点：
早良区は、福岡市内で戸建てを検討する場合の最有力候補です。土地価格も比較的手が届きやすく、住環境も良好。
福岡市南区
土地坪単価：99万円
50坪の土地：約4,950万円
変動率：+8.7%
特徴
- 全域に住宅街が広がる
- 大橋駅から天神まで急行5分、普通7分
- ショッピング施設が充実
おすすめの人
- 天神へのアクセス重視のファミリー
- 住環境と利便性のバランス重視
注意点
特になし。バランスの良いエリア
FPの視点：
南区はコスパと利便性のバランスが良いエリア。早良区と並んで、戸建て購入の有力候補です。
福岡市城南区
土地坪単価：70万円
50坪の土地：約3,500万円
変動率：+8.1%
特徴
- 福岡大学、中村学園大学がある学生街
- 地下鉄・高速道路が整備され、アクセス良好
- 住宅街とスーパーマーケットが多い
おすすめの人
- 学生のいるファミリー
- 静かな住環境を求める人
- 予算を抑えたい人
注意点
⚠️ 学生が多く、エリアによっては騒がしい
FPの視点：
城南区は福岡市内で最も土地価格が安いエリアの一つ。予算重視なら最有力候補。
郊外エリア（春日・大野城・筑紫野）
土地坪単価：
- 春日市：62万円（50坪で約3,100万円）
- 大野城市：60万円（50坪で約3,000万円）
- 筑紫野市：36万円（50坪で約1,800万円）
特徴
- 土地価格が安い
- 広い土地が確保しやすい
- JR・西鉄で天神・博多へアクセス可能
おすすめの人
- 予算を抑えたいファミリー
- 広い家に住みたい人
- 車を持っている人
注意点
⚠️ 天神・博多への通勤時間が長め（30〜40分）
⚠️ 福岡市の子育て支援が受けられない（市外のため）
FPの視点：
郊外は土地価格が大幅に安いのが魅力。ただし、福岡市の充実した子育て支援が受けられない点は要注意。
4. 総額シミュレーション（50坪の土地＋注文住宅）
実際にマイホームを建てる場合の総額をシミュレーションしてみましょう。
パターン1：福岡市早良区
- 土地代（50坪）：5,300万円
- 建物本体：2,800万円
- 付帯工事・諸費用：700万円
- 合計：8,800万円
→ 高所得者向け（年収1,200万円以上推奨）
パターン2：福岡市南区
- 土地代（50坪）：4,950万円
- 建物本体：2,800万円
- 付帯工事・諸費用：700万円
- 合計：8,450万円
→ 高所得者向け（年収1,100万円以上推奨）
パターン3：福岡市城南区
- 土地代（50坪）：3,500万円
- 建物本体：2,800万円
- 付帯工事・諸費用：700万円
- 合計：7,000万円
→ 共働き世帯で検討可能（世帯年収900万円以上推奨）
パターン4：春日市（郊外）
- 土地代（50坪）：3,100万円
- 建物本体：2,800万円
- 付帯工事・諸費用：700万円
- 合計：6,600万円
→ 共働き世帯で現実的（世帯年収800万円以上推奨）
パターン5：筑紫野市（郊外・広めの土地）
- 土地代（60坪）：2,160万円
- 建物本体：3,000万円
- 付帯工事・諸費用：700万円
- 合計：5,860万円
→ 一般的な世帯で検討可能（世帯年収700万円以上推奨）
5. マイホーム購入の資金計画
返済比率は年収の25%以内が安全ライン
年収別の借入可能額目安：
| 世帯年収 | 年間返済額 | 月々返済額 | 借入可能額（35年） |
|---|---|---|---|
| 600万円 | 150万円 | 12.5万円 | 約4,300万円 |
| 700万円 | 175万円 | 14.6万円 | 約5,000万円 |
| 800万円 | 200万円 | 16.7万円 | 約5,700万円 |
| 900万円 | 225万円 | 18.8万円 | 約6,400万円 |
| 1,000万円 | 250万円 | 20.8万円 | 約7,200万円 |
※金利1.5%、35年返済の場合
諸費用も忘れずに
物件価格の他に、以下の費用がかかります：
- 仲介手数料（土地）：土地価格の3%+6万円
- 登記費用：30〜50万円
- 住宅ローン諸費用：50〜100万円
- 火災保険・地震保険：20〜40万円
- 外構工事：100〜300万円
- 引っ越し費用：20〜40万円
- 家具・家電：100〜150万円
合計で物件価格の8〜15%を見込んでおきましょう。
6. 戸建て vs マンション、どちらを選ぶべきか
戸建てのメリット
✅ 自分の好きな家が作れる
✅ 物音を気にしなくていい
✅ 庭がある
✅ 駐車場代がかからない
✅ 管理費・修繕積立金がない
✅ 土地は資産として残る
戸建てのデメリット
❌ 福岡市内は土地価格が高い（総額7,000万円以上）
❌ 共働き必須（年収800万円以上推奨）
❌ 修繕費を自分で積み立てる必要あり
❌ セキュリティが弱い
❌ 駅から遠い物件が多い
マンションのメリット
✅ 福岡市中心部でも購入できる
✅ 駅近物件が多い
✅ セキュリティが高い
✅ 管理が楽
✅ 資産価値が落ちにくい（立地次第）
マンションのデメリット
❌ 管理費・修繕積立金がかかる（月3〜4万円）
❌ 物音に気を使う
❌ 間取りの自由度が低い
❌ 駐車場代がかかる
FPとしてのアドバイス
福岡市内で戸建てを建てるなら、以下の条件が必要：
- 世帯年収800万円以上（できれば900万円以上）
- 共働き
- 頭金1,000万円以上
- 早良区・南区・城南区など、中心部以外を検討
これらの条件を満たせない場合は、マンション購入を検討すべきです。
または、郊外（春日・大野城・筑紫野）**で戸建てを検討するのも選択肢です。
7. まとめ：福岡でマイホーム（戸建て）を建てるなら
福岡市内の土地価格は急上昇中
- 10年でほぼ倍増（+199%）
- 住宅地の上昇率で全国トップ
- 今後も上昇が続く見込み
エリア選びのポイント
一般世帯が戸建てを検討できるエリア：
- 早良区（坪単価106万円）
- 南区（坪単価99万円）
- 城南区（坪単価70万円）
- 春日市・大野城市・筑紫野市（坪単価36〜62万円）
中央区・博多区は土地価格が高すぎて現実的ではない
資金計画のポイント
総額目安：
- 福岡市内（早良区・南区）：7,000万〜9,000万円
- 福岡市内（城南区）：6,500万〜7,500万円
- 郊外（春日・大野城）：5,500万〜7,000万円
- 郊外（筑紫野）：5,000万〜6,500万円
世帯年収800万円以上、共働き、頭金1,000万円以上が目安
一人で悩まないでください
福岡で20年以上暮らし、不動産エージェントとして数多くのマイホーム購入をサポートしてきた独立系FPが、あなたの予算・ライフプランに合った物件選びをサポートします。
こんな方はぜひご相談ください：
✅ 自分の年収で戸建てが建てられるか知りたい
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✅ 注文住宅と建売、どちらが良いか迷っている
✅ 住宅ローンの選び方が分からない
✅ 戸建てとマンション、どちらを選ぶべきか
相談は完全無料。押し売りは一切ありません。
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独立系ファイナンシャルプランナー / 不動産エージェント
福岡在住20年以上。中立的な立場から、不動産・保険・資産運用の相談を受け付けています。
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